Мэрия Москвы объявила о самой масштабной в XXI веке программе сноса жилья и переселения людей из хрущевок в новые здания. Несмотря на то, что соответствующий федеральный закон еще не принят, 2 мая мэрия опубликовала список из 4566 домов в 85 районах Москвы, которые предлагается снести в рамках «программы реновации».
На квартиры в таких домах есть спрос: некоторые люди рассчитывают купить квартиру в хрущевке, чтобы через некоторое время получить взамен нее новую. Имеются и те, кто хотят продать квартиру в старом доме, поскольку не уверены, что эксперимент с «реновацией» принесет им выгоду.
Далее рассказы тех, кто продает и покупает квартиры в пятиэтажках под снос.
Алексей, продавец квартиры в доме, который, возможно, пойдет под снос
Объявление о продаже квартиры я оставил около трех недель назад [уже после того как стало известно о программе] — и не сказал бы, что звонят мало, только на этой неделе мне звонили раз двадцать. Вообще, мне не очень интересно, кому может понадобиться мое жилье. Может, просто кому-то нужно жилье в Москве. Мне же просто нужно срочно продать эту квартиру, нужны деньги. Поэтому и на новость о сносе пятиэтажек я отреагировал равнодушно. Если бы было время, скорее всего, я бы не продавал ее, подождал бы, чтобы дали новую квартиру. Отношение к законопроекту у меня такое: дома нужно обновлять.
Цена на мою квартиру, кстати, только повысилась. Я сам занимаюсь бизнесом по аренде и продаже нежилых помещений, есть информация, что власти собираются вернуть перевод жилого фонда в нежилой, людям нужна недвижимость, поэтому цены растут.
Сергей, продавец квартиры в доме, который, возможно, пойдет под снос
Когда я увидел по телевизору в новостях [сюжет] об этом законопроекте, сначала вообще снял объявление о продаже своей квартиры. Потом немного подумал и через две недели снова разместил объявление, только уже повысил цену — на 15%.
Около двух месяцев я пытаюсь ее продать, вначале мне нужно было просто избавиться от нее быстро, потому что я хотел приобрести другую недвижимость. Потом я нашел деньги на покупку недвижимости самостоятельно и сейчас продаю не торопясь, воспользовавшись тем, что цены выросли. Сейчас я готов продавать ее еще полгода, плюс, я посчитал, что интерес к таким квартирам вырастет за счет того, что дом [где она расположена], скорее всего, будут сносить.
Но даже если этот мой интерес будет не обоснован, все равно ликвидность возрастет — однокомнатные квартиры, как моя, самые ходовые на рынке, да и интерес к ним сейчас есть. Мне стабильно звонят около пяти людей в неделю, это около двух просмотров. Но когда цена была меньше, просмотров было столько же.
Про сам законопроект: я думаю, это очень сложно — реализовать такую идею. Звучит хорошо, но я бы не стал рассчитывать, что в ближайшие пару лет можно выгодно инвестировать деньги в покупку моей квартиры — в надежде на то, что дом скоро снесут, а вместо нее дадут новое жилье.
Сергей, ищет квартиру в доме, который пойдет под снос
Законопроект полностью не подготовлен, но исходя из того, что я вижу на данный момент — да, я рассматриваю вариант покупки недорогого жилья в пятиэтажке, учитывая, что мне дадут новую квартиру в новом доме. Строительство будет «волновое», новые дома построят по очереди — хотелось бы сначала узнать, в каких районах их будут строить. Если дадут квартиры в Москве, в том же районе, я собираюсь в это инвестировать.
Сейчас у меня есть квартира в Лефортово, я ищу квартиру ребенку. Не хотелось бы покупать далеко за МКАДом. В принципе, этот законопроект — неплохая идея, я не вижу оснований переживать; проблема только в том, чтобы тебе не дали квартиру в Новой Москве, если ты живешь на Таганке. Все индивидуально, и не нужно сносить все подряд — есть очень хорошие здания, особенно послевоенные кирпичные дома — они шикарные, есть здания, которые являются важной частью облика Москвы.
Вячеслав, риелтор в бюро недвижимости «Надежный дом»
К нам обращаются клиенты, которые хотят купить квартиры в пятиэтажных домах — в основном чтобы получить потом новые квартиры с большей площадью. Они считают, что квартиры в новостройках лучше, чем хрущевки — по качеству, по виду. Но они не учитывают, что их могут отправить в совершенно другой район, не там, где была куплена квартира. Да и тут не может быть никакой точности — непонятно когда, какому инвестору понравится какое место, чтобы построить новый дом и переселить в него людей по этой программе.
Раньше, лет восемь назад, когда сносили ветхие дома, все было понятно. Когда снесут, куда переселят. Сейчас все будет более массово, люди не смогут жить в старых квартирах, пока им не дали новые. Официально объявили, что рано или поздно каждый дом снесут. Доходит до того, что люди в нормальных крепких пятиэтажках ходят, собирают подписи, чтобы дом не снесли.
Так как никакой конкретики нет, то и мы сейчас никому ничего однозначно не советуем, не хотим брать ответственность — сегодня дом стоит, а завтра его снесут. Цены на квартиры в пятиэтажках повысились, потому что народ хочет лишний рубль. Со спросом же ничего не случилось, какой был — такой же и остался.