Если у заемщика нет первого взноса для ипотечного займа, он может воспользоваться программой, не предусматривающей первоначального платежа. На каких условиях оформляется такой вид кредита?
Особенности ипотеки с нулевым первоначальным взносом
Преимущество ипотеки без первого взноса в том, что ее можно получить, не имея свободных наличных средств. Поскольку речь идет о довольно серьезной сумме, для многих заемщиков, особенно молодых семей, такие специальные кредитные программы являются отличным способом решить жилищный вопрос.
Но будьте готовы к более высоким процентным ставкам. Схема любого займа проста – чем больше денег вы вносите сразу, тем меньший процент назначается. Если вас устраивает такое условие, тогда следует изучить предложения банков, выбрав подходящую программу. Ипотека без первого взноса оформляется на жилье с вторичного рынка, а также на квартиры в строящихся домах, если объект прошел аккредитацию.
Некоторые банки просят у заемщиков дополнительное залоговое обеспечение по данной программе, в том числе вторую квартиру. Поскольку многие из тех клиентов, которые обращаются в банк, не имеют собственного жилья, как раз пытаясь решить этот вопрос с помощью кредитной организации, то этот пункт о дополнительном залоге становится для них невыполнимым.
Отметим, что на сайте https://www.spbrealty.ru/mortgage/new/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa можно подробно узнать об ипотеке, оформляемой без первоначального взноса.
Оформлять или накопить на взнос? Решать только заемщику
<
Может возникнуть вопрос, для чего банкам страховать себя, ведь при выдаче ипотечного займа квартира оформляется в качестве залогового обеспечения, и на время действия кредитного договора формально она находится в собственности кредитора. Но риски есть, поскольку процесс взыскания залога достаточно хлопотный и затратный, банку выгоднее, когда каждый месяц заемщики исправно вносит платежи.
Чем объяснить высокую ставку? Так банки снижают количество клиентов, согласных на ипотеку без первого взноса. По мнению экспертов рынка, выгоднее собрать деньги на первый взнос, это позволит сэкономить на процентах и общей сумме долга. Ведь чем больше вы вносите, тем меньше денег остаетесь должны банку, а это уже существенный плюс.
В завершение добавим, что необходимость в первоначальном взносе во многом объясняется тем, что этими деньгами кредитно-финансовое учреждение страхует себя от повышения цен на недвижимость.